Amplo terreno plano disponível para venda na Rua Coronel Octávio Azeredo, em excelente localização na Vila Mazzei, Zona Norte de São Paulo. São 1.848m² de área total, com 40 metros de frente e 46,2 metros de profundidade. Imóvel ideal para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam terreno limpo, com documentação em ordem e zoneamento que permite empreendimentos de médio e grande porte. Zoneamento: ZC Zona Centralidade Gabarito: até 48 metros de altura (Confirmar parâmetros urbanísticos completos com certidão de uso do solo atualizada) Características principais: -Terreno plano, limpo, sem árvores -40 metros de frente - ótima visibilidade e aproveitamento de fachada -Localização estratégica com fácil acesso às Avenidas Tucuruvi, Mazzei e Guapira -Documentação regularizada, com matrícula e IPTU atualizados -Proprietário aceita imóvel como parte de pagamento Dimensões aproximadas: 40m (frente) x 46,2m (fundo) Área total: 1.848m² Indicado para: -Empreendimentos residenciais ou mistos -Galpões comerciais, supermercados ou clínicas -Prédios residenciais de médio porte com subsolo e térreo comercial Agende uma visita técnica com nossa equipe especializada e receba estudo de viabilidade e certidão de zoneamento, se necessário.