Muitos podem dizer que morar em edifícios traz mais segurança, lazer, interações aos filhos, etc. Mas, se perguntarmos la no fundo, o sonho da grande maioria é ter a sua “Casa Própria”. A grande maioria prefere morar em uma casa espaçosa, bonita, com um belo quintal, etc.
Pensando nisso, o Portal ZN Imóvel, no intuito de ajudar na pesquisa, realizou uma avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado das casas e sobrados à venda na Zona Norte de São Paulo. Vale lembrar, que o portal usa como base os bairros mais pesquisados em 2025.
Abaixo, mostraremos tabelas com os valores do metro quadrado das casas de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado das Casas à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, na Zona Norte de São Paulo:
Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
2 dormitórios com 1 vaga de garagem
Zona Norte - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² |
| Santana |
R$ 5.367,17 |
| Tucuruvi |
R$ 4.660,53 |
| Vila Medeiros |
R$ 3.786,74 |
| Vila Mazzei |
R$ 4.255,06 |
| Parada Inglesa |
R$ 4.630,40 |
| Imirim |
R$ 4.388,06 |
| Vila Guilherme |
R$ 4.492,25 |
| Água Fria |
R$ 4.805,47 |
| Vila Gustavo |
R$ 4.049,84 |
| Jaçanã |
R$ 3.804,56 |
| Tremembé |
R$ 4.114,18 |
| Mandaqui |
R$ 4.204,13 |
Dados Outubro 2025
Portal ZN Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem
Zona Norte - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² |
| Santana |
R$ 5.673,40 |
| Tremembé |
R$ 4.579,54 |
| Mandaqui |
R$ 4.655,91 |
| Parada Inglesa |
R$ 4.928,21 |
| Vila Nova Mazzei |
R$ 4.034,02 |
| Vila Guilherme |
R$ 4.553,80 |
| Vila Medeiros |
R$ 4.081,07 |
| Imirim |
R$ 4.683,79 |
| Vila Gustavo |
R$ 4.335,68 |
| Tucuruvi |
R$ 4.789,22 |
| Vila Mazzei |
R$ 4.370,08 |
| Água Fria |
R$ 5.046,54 |
Dados Outubro 2025
Portal ZN Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem
Zona Norte - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² |
| Tucuruvi |
R$ 4.872,19 |
| Santana |
R$ 5.569,53 |
| Parada Inglesa |
R$ 4.705,05 |
| Tremembé |
R$ 4.767,17 |
| Água Fria |
R$ 4.981,36 |
| Mandaqui |
R$ 4.571,65 |
| Imirim |
R$ 4.454,15 |
| Freguesia do Ó |
R$ 4.502,56 |
| Vila Mazzei |
R$ 4.193,37 |
| Vila Medeiros |
R$ 3.934,03 |
| Horto Florestal |
R$ 4.423,00 |
| Vila Guilherme |
R$ 4.617,17 |
Dados Outubro 2025
Portal ZN Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados
3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem
Zona Norte - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² |
| Santana |
R$ 5.451,62 |
| Tucuruvi |
R$ 5.068,11 |
| Tremembé |
R$ 4.726,34 |
| Água Fria |
R$ 5.056,35 |
| Vila Mazzei |
R$ 4.118,74 |
| Parada Inglesa |
R$ 4.911,21 |
| Jardim França |
R$ 5.513,72 |
| Imirim |
R$ 4.337,14 |
| Freguesia do Ó |
R$ 4.636,80 |
| Mandaqui |
R$ 4.339,65 |
| Jardim São Paulo (Zona Norte) |
R$ 5.857,30 |
| Horto Florestal |
R$ 4.758,51 |
Dados Outubro 2025
Portal ZN Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Por que morar na Zona Norte de São Paulo?
Hoje, morar na Zona Norte de São Paulo se tornou um privilégio. A ZN, como é conhecida por muitos moradores, reúne uma série de atrativos para quem busca qualidade de vida, conforto e praticidade de estar perto de tudo. Outro fator que desperta atenção na Zona Norte é que a região conta uma das maiores florestas urbanas, a Serra da Cantareira. Além do Parque da Cantareira e do Horto Florestal. Por esse motivo, o ar é mais puro e o clima é mais ameno.
Vale ressaltar que, a Zona Norte oferece inúmeras opções de lazer, infraestrutura e serviços. Dentre as opções, destacam-se o Horto Florestal, Parque Estadual da Cantareira, Trote, Parque da Juventude e o Sesc-Santana.
Quer saber mais sobre os locais de lazer, esporte e comércio na Zona Norte de São Paulo? Clique nos links abaixo:
A região ainda conta os shoppings Center Norte, Lar Center, Santana Parque, Shopping Metrô Tucuruvi, Shopping D e o Trimais Supermercado.
Caso você esteja pretendendo vender a sua Casa ou Sobrado na Zona Norte, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel. Após cadastrados as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo, farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.
Fonte: Banco de Dados do Portal ZN Imóvel - 2025
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