Neste ano de 2025, o Portal ZN Imóvel realizou uma avaliação detalhada do custo médio do metro quadrado dos apartamentos à venda na Zona Norte de São Paulo, usando como base os bairros mais pesquisados no ano, de todos os imóveis cadastrados no Portal nesse período.
Abaixo, apresentaremos tabelas com os valores do metro quadrado dos apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, iniciando com o valor médio do metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios na Zona Norte de São Paulo e 1 vaga de garagem.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos
2 dormitórios com 1 vaga de garagem
Zona Norte - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² |
| Tucuruvi |
R$ 6.887,57 |
| Mandaqui |
R$ 6.062,96 |
| Vila Mazzei |
R$ 7.090,52 |
| Vila Guilherme |
R$ 6.829,09 |
| Imirim |
R$ 6.260,48 |
| Santa Teresinha |
R$ 7.025,63 |
| Santana |
R$ 7.467,80 |
| Freguesia do Ó |
R$ 6.391,16 |
| Casa Verde |
R$ 7.136,85 |
| Lauzane Paulista |
R$ 6.175,67 |
| Limão |
R$ 6.447,50 |
| Vila Nova Cachoeirinha |
R$ 5.434,33 |
Dados Outubro 2025
Portal ZN Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos
2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem
Zona Norte - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² |
| Lauzane Paulista |
R$ 7.894,97 |
| Tucuruvi |
R$ 7.451,72 |
| Água Fria |
R$ 6.866,19 |
| Mandaqui |
R$ 7.265,04 |
| Vila Guilherme |
R$ 7.904,98 |
| Vila Mazzei |
R$ 6.725,62 |
| Santa Teresinha |
R$ 8.538,23 |
| Casa Verde |
R$ 8.011,92 |
| Imirim |
R$ 7.697,55 |
| Santana |
R$ 8.172,33 |
| Parada Inglesa |
R$ 8.113,68 |
| Parque Mandaqui |
R$ 6.635,98 |
Dados Outubro 2025
Portal ZN Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos
3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem
Zona Norte - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² |
| Santana |
R$ 8.427,31 |
| Santa Teresinha |
R$ 9.590,85 |
| Água Fria |
R$ 6.765,17 |
| Lauzane Paulista |
R$ 7.975,38 |
| Jardim São Paulo |
R$ 7.483,66 |
| Mandaqui |
R$ 7.180,56 |
| Jardim São Paulo (Zona Norte) |
R$ 8.622,54 |
| Tucuruvi |
R$ 7.975,64 |
| Vila Paulicéia |
R$ 7.556,08 |
| Casa Verde |
R$ 9.793,88 |
| Parada Inglesa |
R$ 8.502,92 |
| Parque Mandaqui |
R$ 6.558,71 |
Dados Outubro 2025
Portal ZN Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos
3 e 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem
Zona Norte - SP
|
| Bairros |
Valor médio do m² |
| Santana |
R$ 8.887,43 |
| Água Fria |
R$ 7.240,53 |
| Santa Teresinha |
R$ 9.105,88 |
| Jardim São Paulo (Zona Norte) |
R$ 9.772,44 |
| Jardim São Paulo |
R$ 8.265,40 |
| Alto de Santana |
R$ 9.044,64 |
| Casa Verde |
R$ 8.700,14 |
| Vila Maria Alta |
R$ 7.554,47 |
| Vila Paulicéia |
R$ 7.742,96 |
| Parque Mandaqui |
R$ 5.579,35 |
| Mandaqui |
R$ 6.473,62 |
| Jardim França |
R$ 5.953,81 |
Dados Outubro 2025
Portal ZN Imóvel |
*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.
Hoje, morar na Zona Norte de São Paulo se tornou um privilégio. A ZN, como é conhecida por muitos moradores, reúne uma série de atrativos para quem busca qualidade de vida, conforto e praticidade de estar perto de tudo. Outro fator que desperta atenção na Zona Norte é que a região conta uma das maiores florestas urbanas, a Serra da Cantareira. Além do Parque da Cantareira e do Horto Florestal. Por esse motivo, o ar é mais puro e o clima é mais ameno.
Vale ressaltar que, a Zona Norte oferece inúmeras opções de lazer, infraestrutura e serviços. Dentre as opções, destacam-se o Horto Florestal, Parque Estadual da Cantareira, Trote, Parque da Juventude e o Sesc-Santana.
E, morar próximo ao metrô é sonho de muitos paulistanos. Então, para atender essa demanda as construtoras lançam muitos Apartamentos Próximos às Estações de Metrô na Zona Norte, que vão aliar a praticidade e a comodidade de estar perto de tudo. Por conta disso, a região ainda conta com as estações de Metrô da linha 1 – Azul: Tucuruvi, Jardim São Paulo, Parada Inglesa, Santana, Carandiru e Tietê integram-se aos caminhos estratégicos. - Veja o Mapa do Metrô e Trens de São Paulo
Caso você esteja pretendendo vender o seu Apartamento na Zona Norte, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel. Após cadastrado as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo, farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.
Fonte: Banco de dados do Portal ZN Imóvel - 2025
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