Vila Guilherme é um bairro bom para morar?

Se você está procurando por um imóvel na Zona Norte de São Paulo, Vila Guilherme é uma opção que equilibra custos, mobilidade e qualidade de vida. O bairro oferece bons acessos, comércio diverso, escolas próximas e oferta de apartamentos, principalmente, de 1 a 2 dormitórios), o bairro tem chamado atenção tanto de quem vai morar quanto de investidores que buscam aluguel com demanda estável.

Quer saber se a Vila Guilherme é um bom bairro para morar? Neste artigo você vai entender melhor os prós e os contras da região. Continue a leitura e confira!

Por que morar ou investir na Vila Guilherme?

Vila Guilherme é um bairro residencial com forte potencial de valorização, especialmente porque está muito bem conectado a grandes vias, terminais e centros de comércio.

Seu perfil mistura tranquilidade de ruas residenciais com a conveniência de estar perto de shoppings como o Center Norte e Lar Center.

Além disso, há boa oferta de imóveis com preços mais acessíveis em comparação a outras regiões centrais, o que favorece investidores em locação.

Como é a segurança na Vila Guilherme?

Segundo dados da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo (SSP), os bairros da Zona Norte da capital apresentam variações significativas nos índices de criminalidade.

Os dados indicam que a região atendida pelo 9º DP do Carandiru — que abrange parte da Marginal Tietê, Vila Guilherme e áreas próximas à Zona Norte — concentra o maior volume de ocorrências, o que se explica por sua localização estratégica e fluxo intenso de pessoas e veículos, próximos a grandes avenidas como Cruzeiro do Sul e Zaki Narchi.

Já o 20º DP (Água Fria) e o 39º DP (Vila Gustavo) atendem áreas predominantemente residenciais, com menor circulação comercial, o que reflete em índices de criminalidade mais baixos.

Apesar disso, o entorno da Vila Guilherme apresenta um comportamento intermediário: movimentado e comercial, mas ainda com características de bairro residencial, exigindo atenção à segurança em pontos de grande fluxo, como vias principais e proximidades de transporte público.

Segue na tabela abaixo alguns índices referente ao ano de 2024:

Dados: Portal SSP

Transporte e mobilidade

O bairro fica próximo da Marginal Tietê e das avenidas Tiradentes e do Estado, que permitem deslocamentos rápidos para outras regiões da cidade.

O Terminal Rodoviário do Tietê está bem próximo, servindo como um importante ponto de embarque para ônibus municipais e intermunicipais. 

Embora a Vila Guilherme não tenha estação de metrô dentro dos seus limites, há fácil acesso a estações próximas como Portuguesa-Tietê (Linha 1-Azul) e a proximidade de várias linhas de ônibus que cruzam o bairro.
 

Principais avenidas e ruas da Vila Guilherme

Entre as vias mais usadas no bairro, destacam-se:

• Avenida Guilherme: via central que corta o bairro e conecta com várias áreas vizinhas.
• Avenida Joaquina Ramalho: importante para o comércio local e para acesso às linhas de ônibus.
• Rua Maria Cândida: via residencial bem estruturada com comércio de bairro.
• Avenida Zaki Narchi: outra avenida relevante, por onde passam linhas de ônibus importantes que interligam com shoppings e centros de compras próximos

Veja apartamentos para comprar e alugar na Vila Guilherme

Apartamentos de um dormitório são boa escolha para solteiros, casais jovens ou investidores iniciais.

• Apartamentos de 1 dormitório a partir de ~R$ 250 mil 

Apartamentos de dois dormitórios são muito procurados por quem precisa de mais espaço, como casais com filhos ou que precisam de um ambinte extra para home office, por exemplo. Tudo isso sem sair de uma região bem localizada.

• Apartamentos de 2 dormitórios a partir de ~R$ 300 mil

VENDA

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- Metro Quadrado Vila Guilherme, Zona Norte de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Apartamentos Vila Guilherme é de R$ 8.000,00

Conforme dados Outubro 2025 do Portal ZN Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

ALUGUEL

- Metro Quadrado do aluguel Vila Guilherme, Zona Norte de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado do aluguel de Apartamentos Vila Guilherme é de R$ 28,00

Conforme dados Outubro 2025 do Portal ZN Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Principais escolas na Vila Guilherme

Escolas particulares

• Colégio Vila Guilherme;
• Dominante Colégio;
• Amorim Santa Teresa Colégio.
   

Escolas públicas

• EMEI Professor Pedro Álvares Cabral Moraes (educação infantil municipal). 
• Escola Estadual Casemiro de Abreu (próxima)

Vantagens e desvantagens de morar em Vila Guilherme

Vantagens

• Boa localização com acesso rápido a grandes vias e terminais;
• Comércio local forte, proximidade de Shopping Center Norte;
• Excelente oferta de escolas públicas e privadas;
• Opções de imóveis com bom custo/benefício.
   

Desvantagens

• Falta de estação de metrô dentro do bairro;
• Algumas áreas podem sofrer com trânsito intenso, especialmente nas avenidas de acesso;
• Possíveis efeitos de ruído ou movimentação junto a grandes vias e terminais.

Afinal, vale a pena morar na Vila Guilherme?

Sim. Se você valoriza estar bem situado, ter boas opções de comércio, serviços e escolas por perto, Vila Guilherme cumpre muito bem esse papel. Para quem investe em imóveis para locação, há demanda estável e bons retornos, sobretudo em apartamentos de 1 ou 2 dormitórios. Com planejamento adequado (escolha de rua, andar, estado do imóvel), o bairro pode oferecer ótima rentabilidade com valorização contínua.

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