Tucuruvi é um bom bairro para morar?

O bairro do Tucuruvi, na Zona Norte de São Paulo, se destaca como uma das regiões mais procuradas para quem deseja comprar imóvel. Segundo dados do Portal ZN Imóvel em 2025, é o 1º bairro mais buscado para compra de casas e condomínios fechados, e o 2º mais procurado para apartamentos, ficando atrás apenas de Santana.

Não há dúvidas que Tucuruvi é, sim, um bom bairro para morar e, consequentemente, para investir, pois há uma boa procura por imóveis. Neste artigo, você fica sabendo quais são os pontos fortes do Tucuruvi que fazem dele um bom bairro, além de informações como: valor do metro quadrado, comparação com outros bairros, principais escolas e vias e muito mais! Continue a leitura e confira!

Por que morar ou investir no Tucuruvi?

Sabia que o Tucuruvi é um dos bairros mais desejados da Zona Norte de São Paulo? O apreço por ele não surpreende, afinal, ele oferece infraestrutura completa, facilidade de transporte e ampla oferta de imóveis.

Não à toa, foi o 1º bairro mais pesquisado para compra de casas e condomínios fechados no Portal ZN Imóvel em 2025.

Além disso, ficou na 2ª posição em buscas por apartamentos, perdendo apenas para Santana. Isso reflete o crescimento da região, que tem atraído tanto famílias quanto investidores interessados na valorização imobiliária.

Segurança

Segundo dados da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo (SSP), os bairros da Zona Norte da capital — Água Fria, Vila Gustavo e Vila Amália — apresentam variações significativas nos índices de criminalidade. Não há delegacia no Tucuruvi, essas são as delegacias em torno, que acabam atendendo diversos bairros.

Ao somar ocorrências de roubo, furto e crimes contra veículos, a Vila Gustavo, que está sob responsabilidade do 39º DP, lidera com 3.389 registros, representando 10,49% mais ocorrências que a Água Fria (3.067) e 29,56% a mais que a Vila Amália (2.616). A Água Fria, atendida pelo 20º DP, por sua vez, supera a Vila Amália (38º DP) em 17,23% no total de crimes. 

Os dados revelam que, embora todas as três regiões apresentem números relevantes, a Vila Gustavo se destaca negativamente com os maiores índices de criminalidade entre os bairros analisados. Esses dados reforçam a importância de políticas públicas mais direcionadas para a segurança urbana, especialmente nas áreas com maior concentração de ocorrências.

Resumo:

• Vila Gustavo é o bairro com maior número total de ocorrências (3.389), com 10,49% mais crimes que Água Fria e 29,56% mais que Vila Amália.
• Água Fria tem 17,23% mais ocorrências que Vila Amália.
• Vila Amália é o bairro com o menor número total de ocorrências dentre os três.

Segue na tabela abaixo alguns índices referente ao ano de 2024:

Dados: Portal SSP

Transporte e mobilidade

O Tucuruvi oferece excelente mobilidade, graças à Estação Tucuruvi da Linha Azul do Metrô, que conecta diretamente o bairro ao centro e às zonas Sul e Norte de São Paulo.

Além do metrô, há um terminal de ônibus integrado e acesso rápido às Avenidas Nova Cantareira, Tucuruvi, General Ataliba Leonel e Marginal Tietê, facilitando o deslocamento de carro ou transporte público.

Principais avenidas e ruas do Tucuruvi

Essas vias são importantes, pois concentram comércio, serviços e acessos ao metrô, além de serem fundamentais para a mobilidade.

• Avenida Tucuruvi
• Avenida Nova Cantareira
• Avenida General Ataliba Leonel
• Rua Coronel Gustavo Santiago
• Rua Manuel Gaya
• Rua Tanque Velho

Valorização do m² dos últimos 3 anos

O bairro tem apresentado uma valorização consistente nos últimos três anos, acompanhando o crescimento imobiliário da Zona Norte.

Veja apartamentos para comprar e alugar no Tucuruvi

Os imóveis mais procurados são apartamentos de 2 dormitórios, com valores que começam a partir de R$ 250 mil (sem vaga) e R$ 300 mil com vaga de garagem, sobretudo nas imediações do metrô.

- Metro Quadrado Tucuruvi, Zona Norte de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Apartamentos Tucuruvi é de R$ 7.400,00

Conforme dados Setembro 2025 do Portal ZN Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

- Metro Quadrado do aluguel Tucuruvi, Zona Norte de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado do aluguel de Apartamentos Tucuruvi é de R$ 27,00

Conforme dados Setembro 2025 do Portal ZN Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

O crescimento imobiliário traz muitas ofertas novas, porém, grande parte dos lançamentos têm plantas compactas e, às vezes, sem vaga, o que é algo que o comprador deve observar e avaliar se é ou não uma prioridade.

Confira as melhores ofertas:

• Apartamentos a partir de 250 mil no Tucuruvi, Zona Norte, SP
• Apartamentos a partir de 300 mil no Tucuruvi com 2 dormitórios, Zona Norte, SP
• Apartamentos a partir de 600 mil no Tucuruvi, 3 dormitórios, Zona Norte, SP

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Veja casas para comprar e alugar no Tucuruvi

As casas e sobrados no Tucuruvi estão entre os mais pesquisados da Zona Norte.

• 2 dormitórios, 1 ou 2 vagas: preços a partir de R$ 400 mil.
• 3 dormitórios, 2 vagas: preços médios de R$ 600 mil.

- Metro Quadrado Tucuruvi, Zona Norte de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Casas e Sobrados Tucuruvi é de R$ 4.800,00

Conforme dados Setembro 2025 do Portal ZN Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

- Metro Quadrado do aluguel Tucuruvi, Zona Norte de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado do aluguel de Casas e Sobrados Tucuruvi é de R$ 20,00

Conforme dados Setembro 2025 do Portal ZN Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

A procura por condomínios fechados também cresceu muito, com unidades a partir de R$ 320 mil, geralmente com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, e muita facilidade para negociação diretamente com os construtores.

Confira as melhores ofertas:

• Casas a partir de 400 mil no Tucuruvi com 2 dormitórios, Zona Norte, SP
• Casas a partir de 600 mil no Tucuruvi com 3 dormitórios, Zona Norte, SP

Comparativo com bairros vizinhos

Em comparação com bairros como Santana e Parada Inglesa, o Tucuruvi oferece preços mais acessíveis para casas, além de maior oferta de condomínios fechados.

Por outro lado, Santana lidera na procura por apartamentos, com valores de m² um pouco mais altos. Já Parada Inglesa, embora próximo, tem uma menor quantidade de lançamentos imobiliários atualmente.

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Tipos de imóveis no Tucuruvi

• Apartamentos de 1 e 2 dormitórios, compactos, muitos sem vaga;

• Apartamentos maiores, com 2 ou 3 dormitórios, próximo ao metrô;

• Casas e sobrados tradicionais e modernos;
  Condomínios fechados, com foco em segurança e praticidade, muito procurados por famílias.
   

Principais escolas no Tucuruvi

Escolas particulares

Aqui estão algumas das principais instituições de ensino privadas no bairro Tucuruvi:

• Colégio Passionista São Paulo da Cruz – Av. Tucuruvi, 470
• Colégio Ramos de Azevedo – Rua Irmãos Pila, 144
• Colégio São Paulo – Av. Coronel Sezefredo Fagundes, 840 e 900
• Colégio Jardim São Paulo (Unidade Tremembé/Cantareira) – Av. Nova Cantareira, 3.734
• Colégio Sigmund Freud – Rua Canedos, 202
• Colégio Madrid – Av. Coronel Sezefredo Fagundes, 876
• Centro Educacional Leonhard Euler – (creche e infantil)

Além dessas, o bairro conta também com diversas creches, berçários e instituições técnicas menores: Maple Bear, Dell Aringa, High Line School, entre outros.

Escolas públicas

Essas escolas oferecem desde a educação infantil até o ensino fundamental, apresentando boas opções para famílias que buscam escolas públicas de qualidade. Entre as principais unidades da rede pública de ensino no bairro, destacam-se:

• EE Alfredo Inácio Trindade – Rua João Rosa, 86
• EE Silva Jardim – Av. Tucuruvi, 724
• EE Prof. Ademar Hiroshi Suda – Rua Agafita, 50
• EMEI Professora Vera Arnoni Scalquetti – Rua Tanque Velho, 2277 – educação infantil

Vantagens e Desvantagens de morar no Tucuruvi

Vantagens:

• Proximidade ao metrô;

• Crescimento imobiliário, com muitas ofertas novas;

• Bons preços comparados a bairros vizinhos;

• Ampla infraestrutura de comércio, lazer e serviços;

• Opções de casas em condomínios fechados, cada vez mais valorizadas.
   

Desvantagens:

• Parte dos novos apartamentos não oferece vaga de garagem.

• Trânsito em horários de pico nas principais avenidas.

• Aumento da verticalização, o que pode gerar mais movimento e menos vagas de estacionamento nas ruas.

VEJA TAMBÉM: Comércio no Tucuruvi

- Padarias no Tucuruvi

- Escolas Particulares no Tucuruvi

Afinal, vale a pena morar no Tucuruvi?

Sim! O Tucuruvi, hoje, é um dos melhores bairros da Zona Norte para morar ou investir, oferecendo boa qualidade de vida, transporte eficiente, segurança e imóveis com excelente custo-benefício.

Seja para quem busca apartamentos próximos ao metrô ou para quem prefere casas e sobrados em condomínios fechados, o bairro tem opções diversificadas, com alta procura e valorização imobiliária constante.

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