Qual o valor do metro quadrado dos apartamentos em Santana?

Santana é um dos bairros mais tradicionais da cidade de São Paulo e também o mais procurado da Zona Norte por quem busca um lugar para morar. Além disso, destaca-se como um dos principais polos comerciais da região.

Em diversas pesquisas já realizadas, Santana figura entre os bairros eleitos como “O melhor lugar para morar em São Paulo”. Diante disso, a equipe do Portal ZN Imóvel realizou um levantamento para calcular o valor médio do metro quadrado dos apartamentos à venda em Santana.

Na tabela abaixo, você confere a média de preços com base nos anúncios cadastrados em nosso portal:
 

- Metro Quadrado Santana, Zona Norte de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado de Apartamentos Santana é de R$ 8.000,00

Conforme dados Outubro 2025 do Portal ZN Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Valores dos apartamentos mais pesquisados e ofertados em Santana

A faixa de preço mais pesquisada e ofertada no Portal ZN Imóvel é de R$ 500 mil a R$ 600 mil, tratando-se de Apartamentos à venda em Santana com 2 dormitórios e Apartamentos à venda em Santana com 3 dormitórios.

O bairro vem passando por um considerável adensamento populacional e um intenso processo de verticalização, impulsionado pela sua alta valorização no mercado imobiliário. Esse movimento tem permitido que Santana continue atendendo às classes média, média-alta e alta. Justamente por isso, que os Apartamentos de alto padrão em Santana estão entre os mais anunciados e procurados da região. Em relação aos valores, esses imóveis costumam ser avaliados entre R$ 1 milhão e R$ 2,5 milhões.

Uma excelente opção que vem ganhando cada vez mais espaço são os Apartamentos que aceitam permuta em Santana. Esse modelo de negociação permite utilizar outro imóvel — seja na mesma região ou em áreas distintas, conforme o que for acordado entre as partes — como parte do pagamento. Isso amplia as possibilidades e aumenta as chances de fechar um bom negócio para ambos os lados.
 

Mobilidade Urbana em Santana: um ponto fortíssimo do bairro

Se há algo que pode ser considerado um dos grandes pontos fortes do bairro, é a sua excelente oferta de transporte e mobilidade urbana. A região conta com diversas opções que oferecem autonomia e facilidade de deslocamento para outras áreas da cidade. Entre elas, destacam-se:

• Estação Santana do Metrô, pertencente à linha 01 - Azul (aliás, cada vez mais cresce a procura por  Apartamentos Próximos ao Metrô de Santana);
• Terminal Santana (um dos principais da cidade com linhas municipais que facilitam o transporte até outras regiões da capital e demais bairros da Zona Norte de São Paulo).
• O bairro está próximo ao Terminal Rodoviário do Tietê (um dos maiores do mundo, com linhas que transportam seus passageiros para quase todos os estados do Brasil, inclusive cidades de países vizinhos).

Santana está próxima de importantes vias da Capital, como por exemplo:

• Ponte das Bandeiras, Ponte Cruzeiro do Sul e Ponte da Casa Verde, que levam seus moradores até o centro de SP;
• Marginal Tietê, possibilitando acesso às regiões Leste e Oeste;
• Rodovia Presidente Dutra;
• Av. 23 de Maio e Av. Brás Leme.

E por último, mas não menos importante:

• Aeroporto Campo de Marte:  Construído no século XX, foi a primeira infraestrutura aeroportuária da cidade. Atualmente, é considerado o aeroporto com a maior frota de helicópteros do mundo, superando, inclusive, Nova Iorque. Em termos de movimento operacional, ocupa a 5ª posição entre os aeroportos mais movimentados do Brasil.
   

Comércio em Santana: opção é o que não falta!

Como mencionado no início do texto, Santana é considerado um dos principais polos comerciais da Zona Norte — e até mesmo da cidade de São Paulo. Comércio por aqui é o que não falta, sendo um dos motivos de orgulho e fidelidade dos moradores, que encontram praticamente tudo o que precisam dentro do próprio bairro.

É impossível falar do comércio de Santana sem citar a famosa Rua Voluntários da Pátria, que abriga mais de 600 lojas ao longo de sua extensão. A via oferece preços atrativos e grande variedade, sendo, no passado, frequentemente comparada à tradicional Rua 25 de Março, tamanha sua importância para a região.

Para quem possui um poder aquisitivo mais elevado, a Rua Pedro Doll reúne diversas opções sofisticadas e exclusivas, tornando-se uma excelente alternativa para compras mais refinadas.

E os shoppings? Santana não deixa a desejar! A região conta com grandes e importantes centros de compras, como o Shopping Center Norte, o Santana Parque Shopping e o Shopping D — todos muito conhecidos e frequentados pelos moradores da Zona Norte.

Além disso, Santana é um verdadeiro polo gastronômico. O bairro concentra uma grande variedade de restaurantes, bares e lanchonetes, especialmente ao longo da Rua Dr. César e da Avenida Brás Leme, pontos de encontro tradicionais e muito movimentados da região.
 

Infraestrutura do Santana possibilita excelente qualidade de vida aos seus moradores

No quesito educação, não faltam opções em Santana. O bairro abriga pelo menos três universidades, além de 10 escolas públicas, 16 escolas particulares e três bibliotecas públicas. Quando o assunto são cursos profissionalizantes, a variedade também impressiona — há desde opções na área da moda até a renomada Escola de Pilotagem do Campo de Marte, por exemplo.

Santana é ainda considerado um dos bairros mais seguros de São Paulo. E, além disso, conta com excelente infraestrutura na área da saúde, com diversas unidades de grandes redes hospitalares, tanto públicas quanto privadas, localizadas na região.

O bairro também oferece uma ampla rede de padarias, agências bancárias, supermercados, farmácias e academias, além de diversos outros serviços essenciais para o dia a dia. Abaixo, listamos alguns dos principais estabelecimentos encontrados em Santana:

• Anhembi Parque (segundo maior centro de eventos da América Latina);
• Importantes hotéis e flats, devido à proximidade a bairros centrais, Terminal Rodoviário do Tietê, Aeroporto Campo de Marte, Anhembi Parque;
• Clube Espéria; 
• Sesc Santana;
• Parque da Juventude.

Pensa em vender seu apartamento em Santana? 

Com este breve resumo sobre o bairro, fica claro que Santana é uma excelente região para morar, com alta procura por apartamentos à venda. E, caso você já possua um imóvel na região e esteja pensando em vendê-lo, saiba que é possível anunciar gratuitamente o seu imóvel no Portal ZN Imóvel. 

Após o cadastro do seu anúncio, as imobiliárias da Zona Norte de São Paulo conveniadas ao portal entrarão em contato com você para auxiliar nas negociações, oferecendo mais segurança jurídica durante todo o processo de venda.

Fonte: Banco de Dados do Portal ZN Imóvel - 03/10/2025